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要望を満たす既存物件がない企業様は、是非「建て貸し」で!

「建て貸し」イメージ画像

「建て貸し」とは、土地の所有者が借主の希望する仕様にて建物を建築して賃貸する契約を言います。借主の意向に沿った広さ・形の建物になるため、「オーダーリース」や「オーダーメイド賃貸」とも呼ばれます。



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「建て貸し」のメリット

「建て貸し」は自社仕様にできる

自社ビル感覚で使いやすい建物にできる!

現在、どのような用途で物件をお探しですか? 自社ビル(事務所)や、倉庫、店舗、クリニックなど、企業によって建物に求められる規模や機能性は様々です。 「建て貸し」であれば、設計・プランニングの段階から意向を反映出来るため、必要な面積、希望するフロア構成・レイアウト、導入したい建物設備をお客様の要望に合わせて建築する事が可能です。




「建て貸し」は初期投資を抑えられます

購入・建築するより初期投資を抑えられる!

自社ビルなどのために新規に土地を購入し、ビルを建築した場合、初期投資が非常に高額になりますが、「建て貸し」はあくまでも賃貸契約のため、 購入・建築した場合と比較し、初期投資額を抑える事ができます。また、「建て貸し」では、購入・建築した場合に比べ、地価や建築費の高騰など購入・建築に掛かる価格変動の影響が少ない傾向もあります。


「建て貸し」のデメリット

「建て貸し」は長期契約が一般的

契約期間が長期になる

特別仕様の建物になるため、入居テナント様にとっては使い勝手の良い建物になりますが、退去後の次の借主にとっては必ずしも使いやすいとは限りません。建物が特別仕様であるために、契約期間を長期契約で結ぶことが一般的です。 契約期間は平均15~20年となる場合が多く、契約後の早期の移転等が難しいケースが考えられます。但し、《退去後の後継テナントを契約者側で見つけてきた場合は、長期契約内でも退去できる》という特約を交わすことで、場合によってはデメリットを回避出来るケースもあります。


「建て貸し地情報」

No.所在地土地面積地目用途地域備考
1福岡市南区約245坪宅地第二種住居地域大通りに面し、店舗・倉庫付事務所向け。
2福岡市博多区博多駅南約140坪宅地商業地域大通りに面し、自社ビルに最適。
3福岡市博多区豊約240坪雑種地準工業地域都市高近く、倉庫付事務所向け。
4福岡市博多区井相田約300坪準工業地域倉庫用地

上記以外にも非公開情報が多数あります!

お気軽にお客様のご要望をお申し付けください!




福岡の「建て貸し」事例

(当社の近年における建て貸し事例の一部をご紹介します。)

「建て貸し」事例① 「建て貸し」事例② 「建て貸し」事例③

「建て貸し」事例④ 「建て貸し」事例⑤ 「建て貸し」事例⑥

「建て貸し」事例⑦ 「建て貸し」事例⑧

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